Thị trường bất động sản 2020 sẽ bình ổn và thiết lập mặt bằng giá phù hợp hơn

20/01/2020
Trong ngắn hạn, thị trường BĐS Việt Nam sẽ có những “rung lắc” nhất định nhằm thiết lập các mặt bằng giá mới phù hợp hơn. Trong năm 2020 là năm của những biến đổi và thiết lập một mặt bằng giá phù hợp hơn theo nhu cầu thật - (Vietnam Report dự báo)
 
du an dat nen ky co gateway o binh dinh
Dự án Kỳ co Gateway tại Bình Định - thị trường tiềm năng trong năm 2020

Trong dài hạn, bất động sản có đà tăng trưởng cao

Báo cáo “Các xu hướng lợi nhuận theo ngành kinh tế năm 2019 – 2020” của Vietnam Report vừa chỉ ra những đặc điểm của thị trường BĐS Việt Nam.
Theo đó, thế mạnh cốt lõi của thị trường BĐS Việt Nam là nhu cầu lớn, sức mua tốt, thanh khoản cao. Trong bối cảnh thu nhập đầu người đã tăng lên gần 3.000 USD/năm tạo lực cầu mới cho toàn bộ thị trường.

Ngoài ra, tốc độ đô thị hóa ngày càng tăng, trung bình mỗi năm có khoảng 1 triệu người Việt Nam di chuyển từ nông thôn ra thành thị dẫn tới nhu cầu lớn về nhà ở trong trung hạn và dài hạn. Dân số trẻ, nguồn nhân lực Việt Nam dồi dào sẽ kéo theo sự bùng nổ nhu cầu nhà ở tại tất cả các phân khúc trong giai đoạn sau này.

Những hạn chế của thị trường BĐS trong năm 2019 và 2020

Trong khi đó, sự ổn định chính trị và quỹ đất để phát triển nhà ở vẫn còn khá đa dạng. Qui định cho phép người nước ngoài sở hữu BĐS nhà ở đã thu hút một lượng cầu từ các nguồn đầu tư nước ngoài quan tâm.

Tuy nhiên, thị trường BĐS Việt Nam cũng đang có những điểm yếu nhất định. Chẳng hạn, sự thay đổi liên tục của khung chính sách, các qui định, qui trình phức tạp làm giảm tính hấp dẫn của môi trường kinh doanh. Hệ thống văn bản pháp qui về BĐS hiện còn phức tạp và chồng chéo làm cản trở vai trò điều tiết thị trường.
Nguồn vốn tài chính của ngành còn hạn chế, thị trường chứng khoán khó khăn trong huy động vốn, việc hạn chế các nguồn vốn tín dụng vào BĐS trở thành các yếu tố khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại.

Thêm nữa, hệ thống qui hoạch sử dụng đất còn nhiều bất cập, khâu giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn do khung giá đền bù chênh lệch nhiều so với giá thị trường. Tình trạng qui hoạch treo vẫn còn phổ biến tại nhiều đô thị.

Thời gian gần đây, tình trạng lừa đảo trên thị trường ngày càng tinh vi với các thủ đoạn mới đã gây lo ngại cho tâm lí các nhà đầu tư. Các cơ quan chức năng chậm trong việc minh bạch thông tin làm lan truyền nhiều tin đồn thất thiệt, giảm uy tín của doanh nghiệp.

Chính những hạn chế này sẽ làm cho Thị trường bất động sản 2020 sẽ bình ổn và thiết lập mặt bằng giá phù hợp hơn. Báo cáo của Vietnam Reports cũng chỉ ra những cơ hội và thách thức của thị trường BĐS trong năm 2020 và thời gian tới.

Cụ thể, cơ cấu dân số trẻ, lao động trẻ với xu hướng sống hiện đại trở thành một cơ hội giúp BĐS Việt Nam phát triển mạnh mẽ hơn trong thập kỉ tới.
Quĩ đất tại các thành phố lớn không còn nhiều buộc các doanh nghiệp tìm đến các khu vực lân cận như Bình Đinh, Quảng Nam, Buôn Ma Thuột, Bình Dương, Phan Thiết, Phú Yên, Bà Rịa Vũng Tàu. Đây là những vùng đất mới với nhiều tiềm năng và nhiều lợi thế, tạo ra nhiều cơ hội phát triển.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp nước ngoài đang xâm nhập thị trường BĐS Việt Nam với nhiều dự án đa dạng, tạo cơ hội cho thị trường phát triển ở một tầm cao mới. Cơ quan chức năng nới lỏng các qui định cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở tạo cơ hội cho thị trường BĐS Việt Nam tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới.
Tuy nhiên, nguồn cung hạn chế, mức giá tăng cao kéo theo lượng giao dịch trong nửa đầu năm 2019 suy yếu. Thị trường đang có sự nhiễu loạn trong việc minh bạch thông tin pháp lí dự án, uy tín chủ đầu tư cũng như phương thức thực hiện cam kết để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào loại hình BĐS.

Cơ sở hạ tầng ngày càng quá tải tại các thành phố lớn, thiếu sự kết nối với các tỉnh đã làm các tiện ích xung quanh dự án rất khó thực hiện như cam kết. Nhiều dự án đi vào hoạt động nhưng các công trình công cộng theo kèm trong quảng cáo bán hàng vẫn chưa có (đường sắt trên cao chậm tiến độ kéo dài) đã làm giảm chất lượng cuộc sống tại các dự án.

Thời gian vừa qua, việc chạy đua theo tăng trưởng của thị trường, một số chủ đầu tư đã bất chấp mở bán dự án trong khi chưa hoàn thiện pháp lí, chưa có giấy phép xây dựng. Thậm chí, lợi dụng thị trường tăng trưởng, nhiều chủ đầu tư còn vẽ ra các “dự án ma” để lừa đảo huy động vốn khách hàng.

"Trong khi thị trường ngày càng bão hòa, sự cạnh tranh gia tăng, việc duy trì cũng như mở rộng thị trường đòi hỏi các sản phẩm chất lượng cao vượt trội phải liên tục được tung ra và muốn làm được điều này thì phải có một hệ thống các nhà thầu uy tín trong ngành", báo cáo nhận định.
 
bat dong san nghi duong se la huong di tot tai thi truong moi noi
Bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng dự báo là hướng đi tốt

Dự báo bất động sản sẽ có nhiều biến động trong ngắn hạn

Theo Vietnam Report, với tổng diện tích lãnh thổ khoảng 330.000 km2, thị trường BĐS Việt Nam được dự kiến ước đạt 21 tỉ USD năm 2021, mới chỉ chiếm 0,1% qui mô thị trường BĐS toàn cầu.

Đơn vị này dự báo, thị trường BĐS của Việt Nam vẫn tiếp tục tăng trưởng trong trung và dài hạn. Bởi năm 2020, Ngân hàng Thế giới dự báo tăng trưởng kinh tế của Việt Nam sẽ vào khoảng 6,6%. Trong khi đó, dòng vốn FDI vào Việt Nam vẫn đang tiếp tục tăng lên.

Tuy nhiên, trong ngắn hạn, thị trường BĐS Việt Nam sẽ có những “rung lắc” nhất định nhằm thiết lập các mặt bằng giá mới phù hợp hơn. Trong năm 2019 và một vài năm tiếp, các biến động thị trường là cách để thanh lọc mạng lưới doanh nghiệp, loại bỏ các doanh nghiệp yếu kém nhằm thúc đẩy thị trường phát triển bền vững hơn trong giai đoạn tới.

Bài viết cùng danh mục

Năm 2020, đánh dấu một năm bắt đầu của chu kỳ bất động sản mới. Chính phủ đã ban hành nhiều chính [...]
Thị trường Nam Hội An nổi lên và đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Khi mà các khu nghỉ dưỡng [...]
Cập nhật tiến độ tháng 5 của Nam Hội An City, các nhà xây sẵn đã xong phần móng và lên tầng. Toàn bộ [...]
Quảng Ngãi đang tích cực huy động vốn và đầu tư phát triển mạnh các khu đô thị vệ tinh ven thành [...]